Cât mai costă o locuinţă în Oltenia

În Dolj, cererea s-a intensificat, în Gorj, cumpărătorii aşteaptă scăderea preţurilor, în Olt rămân blocate vânzările, iar în Mehedinţi ia avânt doar închirierea

Din analiza GdS reiese că locuinţele din Craiova sunt în continuare cele mai scumpe din regiune, urmate de cele din Gorj, iar în Olt se tranzacţionează cele mai ieftine locuinţe din zonă. În unele judeţe se speră ca în 2011 să se dezgheţe piaţa imobiliară, pe când în altele, precum în Mehedinţi, se pune accent pe chirie, iar despre vânzare-cumpărare nici nu poate fi vorba.

A crescut cererea de locuinţe în Dolj

În Dolj se observă că până în prezent, cererea de locuinţe este mai mare decât în 2010. Şi oferta s-a îmbunătăţit uşor, iar agenţiile imobiliare speră ca în 2011 să se perfecteze mai multe tranzacţii. „Piaţa este în aşteptare, dar cred că anul acesta îşi va da drumul, pentru că, în prezent, cererea de locuinţe este foarte mare“, a precizat Cristian Clenciu, preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI).
În Craiova se caută mai mult apartamente cu două sau trei camere, în timp ce garsonierele nu se mai tranzacţionează la fel ca în anii anteriori. Motivul ar fi acela că preţurile garsonierelor se apropie de cele ale apartamentelor cu două-trei camere.
În prezent, o garsonieră în centru sau pe Calea Bucureşti se vinde cu preţuri între 120.000 şi 170.000 de lei (preţuri de agenţie), iar în Brazdă, Lăpuş sau 1 Mai, preţurile sunt între 85.000 şi 105.000 de lei. Un apartament cu două camere costă între 215.000 şi 296.000 de lei în zona ultracentrală (ultramobilat), pe când în Rovine, Sărari, 1 Mai preţurile ajung, în medie, la 190.000 de lei, coborând până la 126.000 de lei în Craioviţa Nouă.
Apartamentele cu trei camere se tranzacţionează în centrul oraşului cu sume care pot varia între 170.000 şi 400.000 de lei, iar în Brazdă, 1 Mai, Valea Roşie se vând, în medie, cu 228.000 de lei (54.000 de euro). Agenţii imobiliari spun că în Craiova există multe oferte de apartamente mobilate, cu bucătării complet utilate, la care preţurile urcă uşor.

Vânzările ar putea creşte în Gorj

Târgujienii aşteaptă ca preţurile să mai scadă pentru a putea cumpăra locuinţa pe care şi-o doresc. Piaţa imobiliară încă nu dă semne de dezmorţire, însă reprezentanţii agenţiilor imobiliare susţin că potenţialii cumpărători aşteaptă ca, pe fondul crizei economice, preţurile la garsoniere şi apartamente să mai scadă. În aceste condiţii, se estimează o creştere a vânzărilor în 2011, în condiţiile scăderii cu 10 sau 20% a preţurilor la locuinţe. „Din câte am constatat, potenţialii clienţi de anul trecut au aşteptat ca anul acesta să mai scadă preţurile şi să cumpere. Estimăm o creştere a vânzărilor anul acesta. La locuinţele care sunt scoase acum la vânzare cu 50.000 – 70.000 de euro, preţurile cu siguranţă vor scădea cu până în 20%. Imobilele de peste 100.000 de euro sigur nu se vor vinde la preţul cerut. Majoritatea celor care cumpără locuinţe plătesc cash. În general, au vândut o altă locuinţă, pun diferenţa şi îşi achiziţionează un apartament mai mare (…)“, a declarat Ruben Drăghici, administrator al Agenţiei imobiliare Domina din Târgu Jiu.
Preţurile sunt după cum urmează. Garsonierele costă în Târgu Jiu între 100.000 şi 120.000 de lei în centru şi 70.000 – 80.000 de lei la periferie (preţurile fiind de agenţie). Apartamentele cu două camere au preţuri între 190.000 de lei în centru şi 170.000 – 180.000 de lei în zonele periferice. Apartamentele cu trei camere sunt mai scumpe: 220.000 de lei în centru şi 190.000 de lei la  periferie. 

Închirierile ţin piaţa imobiliară în picioare în Mehedinţi

A avea propria locuinţă a devenit astăzi un lux prea mare pentru tinerii din România. În Mehedinţi, cei care vor să-şi închirieze o garsonieră trebuie să scoată din buzunar în jur de 100 de euro lunar, iar pentru un apartament cu două camere trebuie să plătească 250 de euro.
Făţă de anul trecut, preţurile la chirii au scăzut cu până la 20%, deoarece majoritatea tinerilor aleg să stea cu chirie pentru că nu-şi permit să-şi cumpere o locuinţă. Piaţa imobiliară din Severin este readusă la viaţă datorită numărului mare de cereri de închirieri, lucru recunoscut de administratorii agenţiilor imobiliare. Cât despre vânzări de case, apartamente sau garsoniere, nici nu poate fi vorba.
Majoritatea caută să închirieze o locuinţă care să aibă toate utilităţile, printre care şi internet. „Mi-am căutat să închiriez o garsonieră deoarece am venit la Severin cu o prietenă să ne găsim ceva de lucru şi am găsit printr-o agenţie imobiliară una la 150 de euro. Am fost mulţumită pentru că a avut cam tot.
Mi-am adus doar un aragaz. Nu îmi permit deocamdată să îmi fac un credit şi să îmi cumpăr o locuinţă“, a spus Ionela Chirculescu, o tânără care stă cu chirie. „Cei care închiriază sunt tineri, iar ei caută garsoniere sau apartamente complet utilate şi mobilate drăguţ, care să aibă cam tot ce trebuie. Numărul închirierilor a crescut de la sfârşitul anului 2010 şi până în ianuarie 2011, însă preţul chiriilor a scăzut destul de mult“, a spus Cătălin Golumbina, administrator agenţie imobiliară din Drobeta Turnu Severin.

Preţurile li se par prea mari oamenilor din Olt

Piaţa imobiliară din Slatina nu dă nici în acest an semne de redresare. Agenţii imobiliari spun că, în ultima perioadă, cererea pentru apartamente şi garsoniere a început să crească, dar a rămas scăzut interesul pentru case şi terenuri. „Am început să avem cereri pentru apartamente şi garsoniere, dar, cu toate acestea, piaţa imobiliară ar putea rămâne blocată şi în 2011, deoarece bancherii nu au reluat creditarea, iar preţurile sunt prea mari“, a spus Elena Călin, director la agenţia imobiliară Ritz.
În Slatina, o garsonieră se vinde la preţuri cuprinse între 55.000 şi 75.000 de lei. Apartamentele cu două camere au preţuri cuprinse între 95.000 şi 120.000 de lei, iar cele cu trei camere ajung şi 160.000 de lei. De exemplu, o garsonieră confort I se vinde în centru cu preţuri cuprinse între 65.000 şi 75.000 de lei, în timp ce în cartierele Crişan şi Steaua, acestea costă între 55.000 şi 65.000 de lei. În zona ultracentrală, un apartament cu două camere se vinde cu 120.000 de lei, iar în cartierele Crişan şi Steaua, acestea ajung la 110.000 lei. Un apartament cu trei camere ajunge în centru la suma de 160.000 de lei, în cartierele Crişan şi Steaua la 140.000 de lei, iar în zona Gării, la 130.000 de lei.    

Preţurile medii ale locuinţelor*

Judeţul    Garsonieră     2 camere    3 camere

Olt    65.000 lei    115.000 lei    140.000 lei   
Mehedinţi 100 euro    250 euro
(chirie)
* Date preluate    de la agenţii imobiliare din judeţele Olteniei şi din suplimentul de publicitate al GdS
 

• Ramona Olaru
• Eugen Măruţă
• Alin Ghiciulescu
• Roxana Popescu